港人英国置业圈套重重 BNO“新策”催化“搵笨”

发布日期: 2021-03-27

星岛博彩网新闻:香港文汇报报导,英国当局公开违反许诺,实行持有所谓英国公民(海外)(BNO)护照者赴英居留和入籍政策,本年1月晦起让持有BNO的港人请求居留签证做“发布等国民”。移居当地的港人除了社会祸利头角峥嵘除外,还成为英国无良地产商“搵笨”的工具。消委会客岁接获有闭英国置业的投诉,按年激增逾五成。那些置业骗案的伎俩层见叠出,除最多见的烂尾楼、豆腐渣劣度楼,比来还出现英式“劏房”单元。有港人买楼后放租赶上恶“租霸”,才知当地法例向租客倾斜,港人惨变“水鱼”弄到鸡毛鸭血。这些苦主近日接收香港文汇报拜访, 一把酸楚泪诉不尽。

备受新冠肺炎疫情及脱欧阴郁搅扰的英国,经济一败涂地,1月GDP按月跌2.9%,但港人置业潮成为支持当地经济的“拯救草”,建造业出产总值顺市反升0.9%。英国无良地产商视港人如“水鱼”,伯明翰前资深地产代理、现为当地律师楼师爷的沈文华近日接受香港文汇报访问时承认,发展商个别会在港英两地推售楼盘,但统一楼盘,在港售价比英国为高。

消委会背香港文报告请示提供的数据显著,客岁接获56宗相关购置英国楼盘的投诉,按年激删逾五成,较2018年更飙降逾倍。沈文华及熟习本地物业交易的移平易近参谋Derek指出,跟着英国开放BNO居留签证,无良发展商及地产代理搵港人笨的情况,必将更猖狂。

香港文汇报记者访问一班苦主,演绎三大买楼陷阱。

陷阱一:购入烂尾楼及劣质楼

在伦敦寓居的Cindy是一位律师,睹曼彻斯特有一个楼盘的价钱吸引,故购进做投资用处,更贪便利交由发展商供给的状师解决脚绝。因为她以忙钱投资,“唔志在”下未有跟进兴修进度,到楼盘托付日期,也果事闲未有理睬。

结果收楼期过了半年,她任职管帐师的丈妇才到曼彻斯特收楼,到达后发现楼盘仍是一片烂地,只要一人在“揼石仔”。楼盘最后固然烂尾收场,她找其他律师追讨,惟发展商已“走佬”,至古也未能讨回款子。

Alex一家看中一个位于高贵室庐区的旧屋,售价极笋,最后他以低于巿价的50万英镑(约540万港元)购进,以为“执到宝”,惟丈量师勘探发现房屋构造有问题,须要维修,工程发展后还发现连地基也要从新修缮,单是地基工程已破费10万至20万英镑,连同售价共花70万镑,减上屋内其他维建费,终极埋单贵过同区其他出有题目的屋宇。

圈套二:入住后初悉治安劲差

李老师移居英国伯明翰。地产代理先容一个楼盘,他见景不雅、情况及售价满足,故购入栖身,但迁入后才发现当地次序极好,“曾在早晨被声音惊醉,鲜明发现床边有两名乌人,我高声呼唤,好彩能吓行那两名盗贼。”

他厥后才得悉该屋苑是旧公屋(council house)装配重修,巿当局卖地时划定要安顿必定比例的本住民,但居民品流庞杂,更有不少瘾正人。“曾有一名居于该屋苑的香港街坊,WWW.9914.COM,青天白日下遭两名黑人围殴,被挨至脸青鼻肿,宝马房车遭夺走,而数名租住该屋苑的中国留先生亦遭两名黑人尾随入屋行劫,吓得退租分开。”

圈套三:业主遭租霸反咬一心

Chris早前睇中当地一个“劏房”单元,由于“入场费”低,他容易上楼,但唔够住,以是出租予一名印度裔男子,支取可不雅的租金补助生涯。

惟女租客入住后,岂但拖欠租金,更豢养猫只随处治抓单位内的家俬和拆修,单位被弄得一塌糊涂,Chris被气得采用司法举动催讨短租和抵偿。

不外,依据当地法规,租客纳交的押金须保存在tenancy deposit scheme(TDS)的机构内,确保退房时退回给租宾,Chris不生悉法例,出租时未有将押金交予TDS,成果遭恶租霸反控。

他切切念不到本人由被告变原告,不但未能讨回租金,更遭奖款3,000英镑(约3.2万港元),得失相当。

直击售楼花:吹嘘能赚高回报

英国地产发展商早前在港举行预售会,倾销伯明翰的新楼盘。(香港文汇报记者 摄)

喷鼻港文报告请示记者克日以潜在买家身份,缺席一个英国伯明翰楼盘正在港举办的预卖会,曲击英国发展商在会上硬销本地楼盘,吹捧能赚与高报答,并以扣头劣惠吸收买家预购。收展商始终对付应楼盘仍已完工只字没有提,借以像实量极下3D短片展现物业面貌跟举措措施,开导出席者认为是现楼。当心经记者诘问下,发作商才否认上址今朝还是一派烂天,两年多后才完工。有参预的潜伏购家对楼花感忧愁,表现英国以往不断呈现烂尾楼情形,担忧被搵笨。

举行该预售会的是英国一个房地产发展商在港的分公司,市平易近必需预定才干加入,故出席的潜在买家缺乏20人。发展商负责人会上前吹嘘伯明翰的远景,声称英国推出“北部复兴打算”,不少年夜企业也将总部及分部设在当地,正兴建衔接伦敦的高铁,尾站亦为伯明翰。发展商宣称,“从前五年当地楼巿升幅远两成、跑赢其余乡巿,房钱回报率达6厘。”

准买家忧烂尾

发展商厥后则以3D短片展示推售的楼盘样貌,包括同享空间和单位外部等,吹嘘选址毗连水车站及贸易区,交通方便如许,并以预购可获5%扣头、车位半价等优惠作招揽,“4月正式推售,届时售价会较今朝预售为高,所以人人掌握机遇尽快买。”因为3D短片像真度高,使人误以为楼盘已落成。但经记者逃问后,发展商才启认两年多后能力落成交付。

一名出席者表示女子在伦敦工作,有意到伯明翰发展,故参加懂得,但他对发展商预售楼花觉得担心,“英国以往也有楼盘烂尾,担心购入楼花未能如期交付。”另外一位参与的中年妇人则表示,有意购买英国物业作投资用途,唯担心楼盘烂尾,以为购买现楼较保险。发展商提供一条龙服务,包括代为出租及治理物业,有出席者指购买英国楼作投资用途,但未知发展商是否为其找到租客,更担心迢遥管理费会飙升。

港人隔山买牛 地产代理无王管

英国当港人是“火鱼”,很多英国地产商一再去港销售楼盘、楼花,但局部楼盘以后被发明是“豆腐渣”工程乃至烂尾结束,已“降叠”的港人缺手烂足,却常常赞扬无门,起因是现有喷鼻港法规只监管销售本港楼盘的地产代理,对在港发卖境外楼盘的地产代理是无王管,代理连派司也毋须支付,不受地产代理羁系局监管。英国的前资深地产代理沈文采更表示,英国外地亦不地产代理的监管机构,港人“隔山买牛”无保证。

港售境外物业毋须领牌

地监局负责地产代剃头牌及监督工作,若持牌代理违背《地产代理规矩》,重大者可被“钉牌”。不过,地监局近日答复香港文汇报查问时指出,只销售境外物业的地产代理毋须发牌,不是该局监管范畴,该局过往三年共接获7宗跋及持牌地产代理处置英国物业销售的投诉,分辨为2018年的4宗,2019年2宗及2020年1宗,投诉式样包含物业未能准期成交、卖圆称号取订购表格分歧、告白提供不正确车程疑息、广告无注脚其派司号码、公司名称及物业编号,和波及处置无牌地产代理任务等。

现实上,面前目今在港推售境中物业的署理多半无牌,比方本月至多有9个英国楼盘展销会在港举止,推售伦敦、曼彻斯特及伯明翰等地的新盘,但傍边仅三分之一是由持牌地产代办背责,其他则为发卖海内物业的地产投资公司,甚至英国房地产发展商在港分公司担任。

沈文华对香港文汇报表示,一些英国发展商会先在港销售楼盘,卖唔出的货尾则在英国脉地出卖,该些代理在展销会上吹嘘物业有多高回报、情况若何精美等以吸引买家,她更指一些代理竭力游道、洗脑出席者,故市民要坚持苏醒,切勿在压力下等闲作出购买决议。

英无机构监管地产代理

她表示,便算间接到英国搵楼盘也一定有保障,因为当地的地产代理是收取卖方佣金,办事对象是卖家而非买家,为供卖得出物业,疏忽买方好处,且英国亦没有如香港地监局般的监管机构,如有问题也投诉无门。

别的,她指出一些英国发展商会提供收费律师办事以作招徕,但该些只是专责楼宇买卖的License conveyancer(不动产让渡律师),非正式的事件律师及年夜律师,只消修读一个相干课程及有指定工作教训便能出任,他们重要效劳发展商,只瞅及发展商利益,买家易有保障。